|
|
|
WILT U LIEVER IN DE OMGEVING VAN ROTTERDAM WONEN? ONZE RUIME 5-k WONING TE KOOP 2e of 3e KWARTAAL 2010 IN NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL Batavierlaan 105 €. 238.000,- (Overbruggingsgarantie bespreekbaar) OMGEVING: Nieuwerkerk ligt aan de A20 afrit 17 en de N219. Vlak buiten het dorp langs de A20 is het laagste punt van Nederland (-6,74m NAP). Het is 13 km naar de Brienenoordbrug via de A20, 10 km via de N219 en naar Gouda 8 km via de A20. OV: 400 m naar NS station. 100 m naar de bushalte Gouda - Rotterdam. 5 km naar Rotterdamse metro in Capelle a.d. IJssel). Winkelcentrum Dorrestein op 400 m en winkelcentrum Reigerhof op 800 m. DE WONING: Zeer ruime eengezins tussenwoning, bj 1964, met balkon aan de voorzijde op het zuidoosten, met doorgaand verkeer in de brede Batavierlaan. Indeling Batavierlaan: trottoir - plantsoen- fietspad - parkeerstroken - rijbaan - fietspad - plantsoen - trottoir. Jonge bomen in plantsoen (2007). De Batavierlaan - in 1960 nog weiland - is genoemd naar de boerderij "Batavier" die er sinds oudsher nog staat. Zicht vanaf de overzijde:
UITZICHT vanaf het balkon:
Voorzijde op het zuidoosten:
Grondoppervlak 154 m2. Voortuin 645 x 300, achtertuin 645 x 1000. Kijken we eerst even naar de buitenkant: Voorgevel beneden en entree: alles hardhout en transparant gelakt. Erker met thermopane ruiten. Dievenklauwen op bovenlichten. Voordeur met ondoorzichtig geslepen glas, voorzien van anti-inbraakstrips, kierstandhouder en nachtslot. Luifel van draadglas. Buitenkraan. Voorgevel boven: alles hardhout. Transparant gelakt: kozijnen, balkon met zinkplaatvloer, balkondeur met twee sloten en anti-inbraakstrips. Thermopane ruiten. Zonnescherm. Dakgoot vernieuwd. Achtergevel beneden: alles hardhout blauw en wit geschilderd. Alle ruiten thermopane. Bovenlichten met dievenklauwen. Achterdeur en kamertuindeur voorzien van anti-inbraakstrips. Nieuw gevelbreed elektrisch zonnescherm (2006). Alarm (luid) op deuren en bovenlichten. Buitenkraan. Achtergevel boven: alles hardhout, blauw en wit geschilderd. Thermopane ruiten. Kunststoflijst dakgoot (2006). Achtergevel zolder: dakkapel gerenoveerd (2007) met trespa (blauw/wit) en 3 nieuwe thermopane ruiten, waarvan twee openslaand.
Schuur: 220 x 320 beton. Hardhouten kozijn (2007) blauw/wit geschilderd, 3 thermopane ruiten, waarvan 1 openslaand. Nieuwe deur. Reserve dakpannen en verf. Kijken we nu naar de indeling van de woning: ENTREE: Mooie ruime entree 200 x 200 aansluitend gang 150 x 125. Wanden wit granol, parketvloer. Radiator. Meterkast: dag- en nachtstroom. Geschikt voor elektrisch koken. Aardlek. Gasmeter. Watermeter onder luik met bergruimte en aftap buitenkraan. Kelder met trapje voor bergen van dranken e.d. TOILET: Vloer: 200 x 80. Merk Sfinx roze, roze wandtegels, roze fontein, spiegel, verlichting en nachtverlichting. Na het verbouwen van de keuken loopt de parketvloer van de hal door tot in het toilet tot aan de keukenmuur. Hierdoor is de vloeroppervlakte 2x zo groot als oorspronkelijk en werd de deur verplaatst. WOONKAMER MET OPEN KEUKEN: Kamer: 860 x 350, excl keuken. Wanden: wit granol. Houten vloer met goudbruin parket. Open haard. 1 nieuwe radiator (2007), 1 originele radiator. Verosol zonwering voorzijde. Lamellen zonwering achterzijd. Indirecte verlichting in gordijnkoof achter. Alle kozijnen en buitendeuren transparant gelakt. Zicht naar achter:
Zicht naar voren:
KEUKEN: Open L-keuken 325 x 215. Parket op betonnen vloer. Luik bij de achterdeur. Muren oudroze betegeld zonder voeg. Gasaansluiting en elektrisch koken (inductie). Keuken als nieuw (1995) creme/wit met zwarte knopjes en brandschoon. Apparatuur: Etna koelkast, Etna magnetron/oven, Bauknecht inductie kookplaat (2004), Etna vrieskast met vier laden, Etna combiboiler, Etna afzuigkap blank staal, filters in een sopje schoonmaken. Aanrecht zwart hardhout. Stalen spoelbakken normaal en halve grootte. Draaikraan. Drie kasten onder, apothekers trekkast, carrouselkast met twee plateaus, drie laden, 1 lade en 2 diepe laden onder het kookgedeelte, vijf kasten boven, een kast met geslepen ruit en drie glazen liggers, een open vak en een reaal. Twee stopcontacten links en rechts. 2x TL-verlichting. Draaibare hordeur voor de keukendeur. Keuken links (de korte poot van de L)
Keuken rechts (de lange poot van de L)
TRAP NAAR 1e verdieping: blauwe vloerbedekking, transparant gelakte hardhouten leuning. OVERLOOP: Tweede toilet. Blauwe vloerbedekking, zachtboard plafond. GROTE SLAAPKAMER ACHTER:
440 x 390 incl inspringing. Houten vloer, blauwe vloerbedekking. Wanden: blauw/wit getint granol. Zachtboard plafond. Nieuwe radiator (2007). Rolhor voor het openslaande raam. Verstelbaar ventilatierooster boven de thermopane ruiten. SLAAPKAMER VOOR, MET BALKON:
390 x 320. Thermopane ruiten met verstelbaar ventilatierooster. Houten vloer, blauwe vloerbedekking. Wanden wit granol. Zachtboard plafond. Radio/tv/telefoonaansluiting. Twee vaste hanglegkasten. Balkondeur met anti-inbraakstrips en twee sloten. KLEINE SLAAPKAMER ACHTER: 325 x 220. Houten vloer, blauwe vloerbedekking, wanden wit granol, zachtboard plafond. BADKAMER aan de voorzijde: Ligbad met douche en thermostaatkraan. Wastafelcombinatie met 2 grijs geëmailleerde wasbakken. Grohe kranen. Brede spiegel. Drie zwevende onderkasten. Radiator. Spotlights boven bad. Zijverlichting wastafels (2 witte bollen). Tuimelraam en 1 vast raam. OPEN TRAP NAAR ZOLDER met blauwe vloerbedekking. ZOLDER/DAKKAPEL: 1. Grote slaapkamer 500 x 400 met houten vloer. Drie ingebouwde kasten (1 hang, 1 hangleg, 1 boekenkast). Nieuwe radiator (2007). Twee ramen ( 1 openslaand) met lamellen. Ruime berging onder het schuine dak voor en achter. Dakisolatie met piepschuim platen. 2. Kleine kamer 300 x 220 met nieuwe Intergas HR cv (2007). 1 openslaand raam met lamellen. Witte wanden. 3. Overloop 330 x 200 incl trapgat. Aansluiting wasmachine. Wastafel (koud) met spiegel. Open bergruimte onder het schuine dak. VOORTUIN: 645 x 300 ACHTERTUIN van boven gezien:
1000 x 645 incl schuur. Diverse beplanting langs de zijden. In het midden een eiland met prachtige rhododendron. Betonnen schutting langs brandgang (1995). Nieuwe hoge houten schutting met nr. 107 (2008). Lage schutting met nr. 103 (1996). Nieuwe poortdeur (2008).
VRAAGPRIJS GEZAKT VAN €. 265.000 IN STAPPEN NAAR €. 238.000,- K.K. SITE VAN DE MAKELAAR: http://www.vanleeuwenmak.nl/woningen/batavierlaan-105/view 0180-313370 en 0182-370774 of mail naar: janfernhout@orange.nl Informatie over een nieuw ingevoerd systeem betreffende overbruggingsgarantie: www.overbruggingsgarantie.nl
|
